ING BANK ŚLĄSKI
Kredyt refinansowy
Spłać swój kredyt hipoteczny na nowych, lepszych warunkach
- Nie jesteś zadowolony ze swojego kredytu w innym banku?
- Obecne warunki kredytowe są korzystniejsze niż w chwili, gdy zaciągałeś kredyt hipoteczny?
- Chciałbyś obniżyć ratę kredytu?
Zamień swój stary kredyt hipoteczny na nowy!
Oblicz ratę Wypełnij formularz - oddzwonimy
Podstawowe
informacje4 kroki
do kredytuOblicz
wysokość ratyOpłaty
i prowizjeWymagane
dokumentyPytania
i odpowiedzi
|
|
|
|
|
||
|
|
|
||
|
|
|
||
|
|
|
Oprocentowanie |
% |
|
Mieszkaniowy kredyt hipoteczny i budowlano-hipoteczny w PLN |
|
| Oprocentowanie zmienne: oferta standardowa |
7,27% R: 8,05% |
|
Do obliczenia RRSO przyjęto: kwotę kredytu 60 000 zł; prowizję za udzielenie kredytu 1,60% kwoty kredytu, tj. przy kwocie kredytu 60 000 zł prowizja wyniesie: 960zł; opłatę za weryfikację wartości zabezpieczenia: 300 zł; opłatę z tyt. tymczasowego zabezpieczenia kredytu do czasu ustanowienia hipoteki za okres 6 mies.: 228,24 zł; okres spłaty: 15 lat, spłatę rat w równej wysokości; LTV: do 80%; opłatę sądową i PCC: 319 zł. (przy zabezpieczeniu na jednej nieruchomości) |
|
| Oprocentowanie zmienne: oferta 0% prowizji |
7,27% R: 7,76% |
|
Do obliczenia RRSO przyjęto: kwotę kredytu 60 000 zł; prowizję za udzielenie kredytu 0zł; opłatę za weryfikację wartości zabezpieczenia: 300 zł; opłatę z tyt. tymczasowego zabezpieczenia kredytu do czasu ustanowienia hipoteki za okres 6 mies.: 228,24 zł; okres spłaty: 15 lat, spłatę rat w równej wysokości; LTV: do 80%; opłatę sądową i PCC: 319 zł. (przy zabezpieczeniu na jednej nieruchomości) Oferty „0% prowizji” oraz „Obniżona marża” skierowane są do osób, które założą lub posiadają konto osobiste w ING Banku Śląskim S.A (opłata za prowadzenie rachunku od 0zł do 10zł/mies. - na potrzeby wyliczenia RRSO jako koszty prowadzenia rachunku przyjęto opłatę za prowadzenie rachunku Direct tj. 0zł*) |
|
| Oprocentowanie zmienne: oferta niższa marża |
6,67% R: 7,45% |
|
Do obliczenia RRSO przyjęto: kwotę kredytu 60 000 zł; prowizję za udzielenie kredytu 1,90% kwoty kredytu, tj. przy kwocie kredytu 60 000 zł prowizja wyniesie: 1140 zł; opłatę za weryfikację wartości zabezpieczenia: 300 zł; opłatę z tyt. tymczasowego zabezpieczenia kredytu do czasu ustanowienia hipoteki za okres 6 mies.: 228,24 zł; okres spłaty: 15 lat, spłatę rat w równej wysokości; LTV: do 80%; opłatę sądową i PCC: 319 zł. (przy zabezpieczeniu na jednej nieruchomości) Oferty „0% prowizji” oraz „Obniżona marża” skierowane są do osób, które założą lub posiadają konto osobiste w ING Banku Śląskim S.A (opłata za prowadzenie rachunku od 0zł do 10zł/mies. - na potrzeby wyliczenia RRSO jako koszty prowadzenia rachunku przyjęto opłatę za prowadzenie rachunku Direct tj. 0zł*) |
|
Tytuł opłaty/prowizji |
Wysokość opłaty/prowizji |
|
Mieszkaniowy kredyt hipoteczny i budowlano-hipoteczny |
|
|
Udzielenie kredytu (w zależności od rodzaju oferty - więcej informacji) |
oferta standardowa: 1,6% min. 400 zł 1,2% dla stałych klientów 0,6% w ramach oferty Bankowości Prywatnej oferta "0% prowizji": 0% oferta "obniżenie marży": 1,9% min. 400 zł 1,4% dla stałych klientów 0,8% w ramach oferty Bankowości Prywatnej |
| Administrowanie rachunkiem technicznym | brak opłaty |
| Opłata za Inspekcję techniczną/kontrolę nieruchomości | do 300 zł |
|
Opłata za wewnętrzną weryfikację/kontrolę wartości zabezpieczenia
a) nieruchomości standardowej (np. dom jednorodzinny, lokal mieszkalny, działka gruntu) |
do 1000 zł |
|
Przedterminowa częściowa lub całkowita spłata Produktu hipotecznego dla umów zawieranych od 02.04.2012 r. Uwaga: Prowizja nie jest pobierana:
|
2,0 % od spłaconej przed terminem kwoty min. 200 PLN. |
|
Wprowadzenie zmian do umowy kredytowej na wniosek Klienta, wyrażenie zgody na inne zobowiązanie Klienta, sporządzenie nowego planu spłaty na wniosek Klienta itp. Opłata nie jest pobierana:
|
200 zł |
| Sprawdzenie ustanowienia zabezpieczenia w przypadku, gdy Klient nie przedstawił w terminie określonym w umowie potwierdzenia ustanowienia zabezpieczenia (lub opłacenia składki) | 75 zł |
| Ustanowienie zabezpieczenia w przypadku, gdy Klient nie ustanowił zabezpieczenia zgodnie z umową kredytową | 100 zł |
| Opłata z tytułu tymczasowego zabezpieczenia produktu hipotecznego do czasu ustanowienia prawomocnego wpisu hipoteki | 0,0634% kwoty udzielonego kredytu miesięcznie |
I. Dokumenty ogólne |
|||||||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||||
II. Dokumenty dotyczące nieruchomości |
|||||||||||||||||||||||
|
Wykaz wymaganych dokumentów uzależniony jest od celu, w jakim zaciągany jest kredyt:
|
|||||||||||||||||||||||
III. Dokumenty do weryfikacji zdolności kredytowej |
|||||||||||||||||||||||
|
Wykaz wymaganych dokumentów uzależniony jest od Twojego źródła dochodów:
|
|||||||||||||||||||||||
Klienci, którzy posiadają lub otworzą przed podpisaniem umowy kredytowej rachunek oszczędnościowo-rozliczeniowy w ING Banku Śląskim, oprócz standardowej oferty cenowej mogą skorzystać z jednej z dwóch opcji dodatkowych:
- 0% prowizji za udzielenie produktu hipotecznego, lub
- dodatkowe obniżenie marży
Sam fakt posiadania rachunku nie obliguje Klienta automatycznie do obsługi kredytu za jego pośrednictwem. Oferty „Obniżenie marży” i „0% prowizji” nie łączą się.
W rezultacie oferujemy kredyt/pożyczkę w trzech modelach ofert:
- Oferta standardowa
- Oferta specjalna 0% prowizji (przeznaczona dla klientów posiadających konto w ING)
- Oferta specjalna Obniżenie marży (przeznaczona jest dla klientów posiadających konto w ING)
Wybór oferty zależy od indywidualnych potrzeb kredytobiorcy.
Jeśli masz konto osobiste w ING Banku Śląskim i:
- zależy Ci na obniżeniu kosztów uruchomienia kredytu, skorzystaj z opcji 0% prowizji,
- zależy Ci na obniżeniu wysokości rat w całym okresie kredytowania, wybierz opcję obniżenie marży.
Jeśli nie masz jeszcze konta osobistego w naszym banku, załóż je przez internet lub w jednym z oddziałów i skorzystaj z lepszej oferty.
Szczególnie polecamy Ci Konto Direct, z którego możesz korzystać bez wychodzenia z domu i bez opłat za prowadzenie.
Kredyt refinansowy to taki rodzaj kredytu, który umożliwia zamianę posiadanego kredytu hipotecznego na nowy, na lepszych warunkach.
Jeśli spłacasz kredyt hipoteczny w złotówkach lub we frankach szwajcarskich i stał się on dla Ciebie zbyt drogi, możesz go zamienić na tańszy. Najpierw jednak sprawdź czy musisz wnieść opłatę za wcześniejszą spłatę kredytu. Większość banków zastrzega w umowach bezpłatną możliwość spłaty po 5 roku.
Z drugiej strony przy spłacie starego kredytu możesz wydłużyć okres kredytowania, co obniża wysokość rat.
Wraz z kredytem refinansowym możesz uzyskać dodatkową kwotę na np. remont lub inny dowolny cel.
Masz więcej pytań?
Skontaktuj się z doradcą
Dla kredytów hipotecznych w PLN obowiązuje oprocentowanie zmienne oparte o stawkę rynkową WIBOR 6M + marża Banku.
Marża Banku uzależniona jest od kwoty kredytu oraz jej stosunku do wartości nieruchomości jak również od celu kredytowania.
Kredyt hipoteczny i budowlano-hipoteczny można zaciągnąć na okres od 1 roku do 40 lat.
Dodatkowo czas ten może być wydłużony o okres karencji wynoszący maksymalnie:
- dla kredytu hipotecznego 12 miesięcy,
- dla kredytu budowlano-hipotecznego - 24 miesiące.
Kredyt spłacany jest w ratach miesięcznych, które mogą być malejące lub równe (tzw. annuitetowe).
Na koszt kredytu składają się koszt jednorazowy, koszt stały i opłaty dodatkowe niezależne od banku (np. opłaty skarbowe, opłaty sądowe).
Koszty jednorazowe mogą składać się z:
- prowizji za rozpatrzenie wniosku kredytowego - ING Bank Śląski nie pobiera tej prowizji!
- prowizji za udzielenie kredytu,
- prowizji za wcześniejszą spłatę kredytu,
- opłaty za zmiany w umowie kredytowej,
- opłaty z tytułu ustanowienia zabezpieczeń.
Koszty stałe to:
- odsetki płacone w każdej racie (wpływa na nie wysokość oprocentowania).
-
Raty stałe to takie, które zmieniają się wyłącznie wraz ze zmianą oprocentowania.
Maleją również miesięczne odsetki, ale kapitał doliczany jest tak, aby wpłacana przez Ciebie miesięczna kwota była taka sama. Dlatego na początku spłacania kredytu większa część raty to przede wszystkim odsetki, a pod koniec spłacasz głównie kapitał.
-
Raty malejące to takie, które na początku są wyższe od rat stałych, ale wraz z upływem czasu maleją..
W każdej racie jest taka sama część spłacanego kapitału. Do tego dodaje się odsetki, które wraz ze spłatą kredytu są coraz mniejsz
Jeśli nie wiesz co wybrać?
Skontaktuj się z doradcą
Jest to stawka określająca wysokość oprocentowania pożyczek na rynku międzybankowym (stopa procentowa od środków pożyczanych między bankami).
Karencja to okres, w którym zawieszona zostaje spłata kapitału.
Kredytobiorca spłaca wtedy tylko odsetki.
Tak.
Minimalna kwota kredytu hipotecznego wynosi 40 000 zł.
Tak, jeżeli dana inwestycja nie została jeszcze ukończona.
Warunkiem jest posiadanie wystarczającej zdolności kredytowej.
Kwota kredytu może zostać zwiększona do maksymalnie 90% wartości nieruchomości.
Tak - o ile nie posiadają rozdzielności majątkowej.
Jeśli istnieje rozdzielność majątkowa małżonków, do kredytu może przystąpić jedno z nich.
Nie.
Aby uzyskać kredyt, musisz posiadać wystarczającą zdolność kredytową.
Tak, pod warunkiem jednak, że nieruchomość spełnia wymogi Banku i zostanie zaakceptowana jako zabezpieczenie kredytu.
Aby uzyskać kredyt hipoteczny, musisz spełnić następujące warunki:
-
Posiadać zdolność kredytową - sprawdź na jaki kredyt Cię stać.
Twoja sytuacja finansowa musi pozwalać Ci na terminowe spłacanie kredytu.
-
Posiadać nieruchomość, która będzie zabezpieczeniem spłaty kredytu.
Wartość nieruchomości musi być większa od kwoty kredytu. Zabezpieczeniem może być nieruchomość, którą zamierzasz dopiero kupić za pieniądze otrzymane z kredytu.
Masz więcej pytań?
Skontaktuj się z doradcą
Wkład własny nie jest wymagany, jeśli kredyt ma być przeznaczony np. na:
- przekształcenie prawa lokatorskiego w spółdzielcze własnościowe prawo lub odrębną własność,
- wykup lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego stanowiących własność zakładu pracy lub mienie komunalne,
- spłatę kredytów i/lub innych zobowiązań zaciągniętych w bankach na finansowanie celów mieszkaniowych,
- remont nieruchomości.
W tych przypadkach gdy istnieje mozliwość sfinansownia 100% kosztu inwestycji, kwota kredytu nie może jednak przekroczyć 90% wartości nieruchomości.
Jest to kredytobiorca osiągający ponad 80 % dochodów uwzględnianych w kalkulacji zdolności kredytowej.
Jest to umowa cywilnoprawna, na mocy której wierzyciel przenosi swoją wierzytelność na osobę trzecią.
Jest to tymczasowe zabezpieczenie spłaty kredytu do momentu prawomocnego wpisu hipoteki na rzecz Banku.
Tymczasowym zabezpieczeniem może być:
- miesięczna opłata z tytułu tymczasowego zabezpieczenia kredytu,
- podwyższenie marży Banku w przypadku, gdy nieruchomość posiada urządzoną księgę wieczystą,
- inne zabezpieczenie ustalone indywidualnie i zaakceptowane przez Bank.
Tak.
Istnieje możliwość przesłania obrazu elektronicznego umowy ubezpieczenia wraz z potwierdzeniem opłacenia składki na adres e-mail kredyty_polisy@ingbank.pl
Informacje korporacyjne | Infolinia 801 222 222 +48 (32) 357 00 69
|
| © 2012 ING Bank Śląski S.A. Wszelkie prawa zastrzeżone. | Korzystanie z serwisu oznacza akceptację regulaminu |
|